Search tools...
utility-tools

फ्री भाडा सम्झौता जनरेटर गाइड: भाडा करारनामा अनलाइन बनाउनुहोस् (2026)

नेपालको भाडा ऐन अनुसार कानुनी रूपमा मान्य भाडा सम्झौता अनलाइन बनाउनुहोस् — Ward Office दर्ताका लागि तयार।

९ मिनेट पढ्नेUpdated March 15, 2026भाडा, सम्झौता, कानुन, नेपाल, Ward Office

नेपालमा घर वा कोठा भाडामा लिँदा/दिँदा भाडा सम्झौता (Rent Agreement) बनाउनु कानुनी दायित्व हो र भविष्यमा विवाद हुँदा सुरक्षाकवच पनि। काठमाण्डू, पोखरा, चितवन जस्ता शहरी क्षेत्रमा बिना सम्झौता भाडाको घर÷कोठा लिनु जोखिमपूर्ण छ।

हाम्रो फ्री Rent Agreement Generatorले नेपाल भाडा ऐन २०७५ अनुसार कानुनी रूपमा मान्य सम्झौता बनाउँछ — Ward Office दर्ताका लागि तयार।

💡 सुझाव

Ward Office मा भाडा सम्झौता दर्ता गराउनुहोस् — दर्ता गरेपछि मात्र income tax purposes र bank loan का लागि valid हुन्छ।

Free Tool

अहिले नै भाडा सम्झौता बनाउनुहोस् — फ्री!

नेपाल कानुन अनुसार कानुनी भाडा सम्झौता मिनेटमा बनाउनुहोस् — Ward Office दर्ताका लागि तयार।

Rent Agreement Generator खोल्नुहोस् →

नेपालको भाडा ऐन: मुख्य प्रावधानहरू

नेपालमा घर भाडामा सम्बन्धी ऐन २०७५ ले घरधनी र भाडावालाका अधिकार र दायित्व तोकेको छ। यो ऐन जान्नु घरधनी र भाडावाला दुवैका लागि महत्वपूर्ण छ।

मुख्य प्रावधानहरू:

  • लिखित सम्झौता: भाडा सम्झौता लिखित हुनुपर्छ — मौखिक सम्झौता कानुनी रूपमा कमजोर छ
  • Ward Office दर्ता: भाडा सम्झौता सम्बन्धित Ward Office मा दर्ता गराउनु पर्छ
  • भाडा बृद्धि सूचना: भाडा बढाउन कम्तीमा ३ महिना अगाडि लिखित सूचना दिनुपर्छ
  • घर खाली गर्ने सूचना: ३५ दिनको अग्रिम सूचना दिनुपर्छ
  • Security Deposit: सामान्यतया 2-3 महिनाको भाडा बराबर
  • Repair दायित्व: साधारण मर्मत भाडावालाको, ठूलो संरचनागत मर्मत घरधनीको

ऐन उल्लंघनमा दण्ड:

उल्लंघनदण्ड
बिना सूचना घर खाली गराउनेक्षतिपूर्ति तिर्नुपर्छ
बिना लिखित सम्झौता भाडा लिनेकानुनी कारबाही
Security deposit नफिर्ताउनेब्याज सहित फिर्ता गर्नुपर्छ
जबरजस्ती घर खाली गराउनेदण्ड र क्षतिपूर्ति
⚠️ सावधानी

कानुनी विवाद परेमा वकिलको सल्लाह लिनुहोस् — यो गाइड general information मात्र हो, legal advice होइन।

भाडा सम्झौतामा के-के उल्लेख गर्ने?

एक मान्य भाडा सम्झौतामा निम्न विषयहरू अनिवार्य रूपमा उल्लेख हुनुपर्छ:

अनिवार्य विवरणहरू:

  • पक्षहरूको परिचय: घरधनी र भाडावालाको पूरा नाम, नागरिकता नम्बर, ठेगाना
  • सम्पत्तिको विवरण: घर/कोठाको ठेगाना, किल्ला नम्बर (if applicable), floor, rooms
  • भाडाको रकम: मासिक भाडा (अंक र अक्षरमा), भुक्तानी मिति
  • Security Deposit: रकम र फिर्ताको शर्त
  • सम्झौता अवधि: सुरु मिति र अन्त्य मिति
  • Utilities: बिजुली, पानी, इन्टरनेट को को तिर्छ
  • Notice Period: कति अगाडि सूचना दिनुपर्छ
  • Renewal Terms: सम्झौता नवीकरणको शर्त

Sample Agreement Structure:

SectionContent
पहिलो खण्डपक्षहरूको परिचय
दोस्रो खण्डसम्पत्तिको विवरण
तेस्रो खण्डभाडा र Security Deposit
चौथो खण्डभाडावालाका दायित्व
पाँचौँ खण्डघरधनीका दायित्व
छैठौँ खण्डसम्झौता तोड्नेको शर्त
सातौँ खण्डगवाह र हस्ताक्षर

Security Deposit: नेपालको नियम र व्यवहार

Security deposit (ग्यारेन्टी रकम) भाडा सम्झौताको एक महत्वपूर्ण भाग हो। नेपालमा यसका नियम र व्यवहार जान्नुहोस्।

Security Deposit को नियम:

  • कानुनी रूपमा 2-3 महिनाको भाडा बराबर deposit लिन मिल्छ
  • Deposit सम्झौतामा लिखित रूपमा उल्लेख गर्नुपर्छ
  • घर खाली गर्दा उचित कारण बिना deposit रोक्न मिल्दैन
  • Deduction भए itemized receipt दिनुपर्छ

काठमाण्डूको Rental Market (2026):

Area1 BHK MonthlySecurity Deposit
Thamelरु. 25,000–40,000रु. 50,000–1,20,000
Lazimpat/Sanepaरु. 30,000–60,000रु. 60,000–1,80,000
Baneshworरु. 18,000–30,000रु. 36,000–90,000
Koteshworरु. 15,000–25,000रु. 30,000–75,000
Kirtipurरु. 10,000–18,000रु. 20,000–54,000
Bhaktapurरु. 8,000–15,000रु. 16,000–45,000
⚠️ सावधानी

Security deposit cash मा दिनुभन्दा bank transfer गर्नुहोस् र receipt लिनुहोस् — record राख्नु जरुरी छ।

Ward Office मा भाडा सम्झौता दर्ता

नेपालमा भाडा सम्झौता Ward Office (वडा कार्यालय) मा दर्ता गर्नु कानुनी आवश्यकता हो। दर्ता प्रक्रिया जान्नुहोस्।

दर्ताका लागि आवश्यक कागजातहरू:

  • भाडा सम्झौताको 2 copies (दुवै पक्षले sign गरेको)
  • घरधनीको नागरिकताको प्रतिलिपि
  • भाडावालाको नागरिकताको प्रतिलिपि
  • घरको लालपुर्जा (Land ownership certificate)
  • 2 copies passport size photo (दुवैको)
  • Tax clearance (if required)

दर्ता प्रक्रिया:

  1. सम्बन्धित Ward Office मा जानुहोस्
  2. भाडा सम्झौता दर्ता फारम भर्नुहोस्
  3. आवश्यक कागजात पेश गर्नुहोस्
  4. दर्ता शुल्क तिर्नुहोस् (रु. 100-500 सम्म)
  5. Registered सम्झौताको certified copy प्राप्त गर्नुहोस्
💡 सुझाव

Online Banking, loan application र income tax return को लागि Ward Office registered भाडा सम्झौता आवश्यक पर्छ — अनिवार्य रूपमा दर्ता गर्नुहोस्।

भाडावालाका अधिकारहरू: नेपाल

नेपालको घर भाडा ऐन २०७५ ले भाडावालाका निम्न अधिकार सुरक्षित गरेको छ।

मुख्य अधिकारहरू:

  • अनावश्यक विस्थापनबाट सुरक्षा: सम्झौताको अवधिभर घरधनीले बिना कारण हटाउन पाउँदैन
  • Privacy अधिकार: घरधनीले पूर्व सूचना बिना घरभित्र पस्न पाउँदैन
  • Deposit फिर्ता: उचित कारण बिना Deposit रोक्न मिल्दैन
  • Receipts: भाडा भुक्तानीको receipt माग्ने अधिकार
  • Basic सुविधा: पानी, बिजुली, नढक्नुपर्ने ढोकाको अधिकार
  • Renewal: सम्झौता अवधि सकिएपछि renewal को प्राथमिकता

विवाद परेमा कहाँ जाने:

विवादको प्रकारजाने ठाउँ
Deposit नफिर्ताउनेWard Office वा District Court
बिना सूचना निकाल्नेDistrict Court
Basic services काट्नेWard Office / Municipality
HarassmentNepal Police / Ward Office
💡 सुझाव

सबै communication (SMS, email, मौखिक कुरा पनि witness को सामने) को record राख्नुहोस् — विवादमा evidence आवश्यक पर्छ।

Important Clauses: भाडा सम्झौतामा थप्नुपर्ने शर्तहरू

सामान्य भाडा सम्झौता भन्दा बढी सुरक्षाका लागि निम्न clauses थप्नुहोस्।

Recommended Additional Clauses:

  • Subletting clause: भाडावालाले अन्य व्यक्तिलाई sub-let गर्न पाउँछ/पाउँदैन भन्ने स्पष्ट उल्लेख
  • Pets policy: पाल्तु जनावर राख्न मिल्छ/मिल्दैन
  • Maintenance responsibility: कुन किसिमको repair को जिम्मेवारी कसको
  • Renovation permission: भाडावालाले घरमा कुनै परिवर्तन गर्न पाउँछ/पाउँदैन
  • Business use: घर business प्रयोजनका लागि प्रयोग गर्न पाउँछ/पाउँदैन
  • Guest policy: लामो समयका लागि अतिरिक्त व्यक्ति बस्न मिल्छ/मिल्दैन

Utilities Division Template:

UtilityCommon Practice Nepal
Electricityभाडावाले तिर्छ (meter reading अनुसार)
Water (KUKL)घरधनीले तिर्छ वा share
Internetभाडावाले तिर्छ (optional)
Garbage CollectionMunicipality fee: दुवैको सहमतिमा
Building Maintenanceघरधनीको दायित्व

भाडा सम्झौता नवीकरण र समाप्ति

भाडा सम्झौताको अवधि सकिँदा नवीकरण वा समाप्तिको प्रक्रिया जान्नुहोस्।

Renewal Process:

  • Expiry भन्दा 1-2 महिना अगाडि दुवै पक्षले सम्झौता review गर्नुहोस्
  • भाडा adjustment छ भने negotiate गर्नुहोस्
  • नयाँ terms agree भए नयाँ सम्झौता बनाउनुहोस्
  • Ward Office मा नयाँ सम्झौता दर्ता गराउनुहोस्

Agreement Termination Checklist:

कामघरधनीभाडावाला
35-दिनको Notice दिने✓✓
Damages assess गर्ने✓—
Deposit फिर्ता गर्ने✓ (30 दिनभित्र)—
Utility bills clear गर्ने—✓
Keys फिर्ता गर्ने—✓
Exit inspection गर्ने✓✓
⚠️ सावधानी

घर खाली गर्दा Exit inspection को documentation (photos, written record) राख्नुहोस् — deposit deduction को विवादमा evidence हुन्छ।

How to Use the Tool (Step by Step)

  1. 1

    Parties को जानकारी भर्नुहोस्

    घरधनी र भाडावाला दुवैको पूरा नाम, नागरिकता नम्बर, ठेगाना भर्नुहोस्। सही जानकारी भर्नु कानुनी मान्यताको लागि अनिवार्य छ।

  2. 2

    Property विवरण थप्नुहोस्

    भाडामा लिने/दिने घर/कोठाको पूरा ठेगाना, Floor, Rooms, Ward number, City भर्नुहोस्।

  3. 3

    भाडा र Deposit तोक्नुहोस्

    मासिक भाडाको रकम, भुक्तानी मिति (हरेक महिनाको कति गते), Security deposit रकम र Utilities को व्यवस्था भर्नुहोस्।

  4. 4

    Terms र Conditions थप्नुहोस्

    सम्झौताको अवधि, Notice period, Renewal terms र अन्य special conditions थप्नुहोस्। More protection का लागि additional clauses थप्न सकिन्छ।

  5. 5

    Print, Sign र Ward Office दर्ता

    Agreement PDF download गरेर print गर्नुहोस्। दुवै पक्षले sign गर्नुहोस् र 2 witnesses को signature लिनुहोस्। Ward Office मा दर्ता गराउनुहोस्।

Frequently Asked Questions

भाडा सम्झौता Ward Office मा दर्ता गर्नु अनिवार्य छ?+

हो, नेपाल कानुन अनुसार भाडा सम्झौता Ward Office मा दर्ता गराउनु अनिवार्य छ। दर्ता नगराएमा कानुनी विवादमा document weak हुन्छ।

Security deposit कति राख्न मिल्छ?+

नेपालमा सामान्यतया 2-3 महिनाको भाडा बराबर security deposit लिने चलन छ। घर खाली गर्दा 30 दिनभित्र deposit फिर्ता गर्नुपर्छ।

भाडा बढाउन कति समय अगाडि सूचना दिनुपर्छ?+

नेपाल कानुन अनुसार भाडा बढाउन कम्तीमा 3 महिना (90 दिन) अगाडि लिखित सूचना दिनुपर्छ।

Online बनाएको भाडा सम्झौता कानुनी रूपमा valid हुन्छ?+

हो, यदि सम्झौतामा सबै आवश्यक जानकारी छ, दुवै पक्षको signature छ, र Ward Office मा दर्ता गरिएको छ भने online generated agreement legally valid हुन्छ।

Landlord बिना सूचना घर खाली गर्न भन्यो भने के गर्ने?+

सम्झौता अवधिभर बिना कारण र बिना 35-दिनको सूचना घर खाली गराउन मिल्दैन। Ward Office वा District Court मा complaint दर्ता गर्न सकिन्छ।

Nepali र English दुवैमा सम्झौता बनाउन मिल्छ?+

हो, नेपाली (Devanagari) मा बनाउनु उत्तम छ किनकि Ward Office र अदालतमा नेपाली document राम्रो हुन्छ। English अनुवाद सँगै राख्न सकिन्छ।

घरधनीले deposit नफिर्ताएमा के गर्ने?+

पहिले लिखित माग गर्नुहोस्। 30 दिनभित्र नफिर्ताएमा Ward Office मा शिकायत दर्ता गर्नुहोस् वा District Court मा मुद्दा हाल्न सकिन्छ।

भाडा सम्झौतामा Witness को sign अनिवार्य छ?+

कानुनी रूपमा 2 witnesses को signature भएमा सम्झौता बलियो हुन्छ। Ward Office दर्ताका लागि witnesses को sign recommended छ।

Free — No Signup Required

अहिले नै भाडा सम्झौता बनाउनुहोस् — फ्री!

नेपाल कानुन अनुसार कानुनी भाडा सम्झौता मिनेटमा बनाउनुहोस् — Ward Office दर्ताका लागि तयार।

Rent Agreement Generator खोल्नुहोस् →

Related Guides

utility-tools10 मिनेट पढाइ

फ्री इनभ्वाइस जनरेटर गाइड

फ्रीलान्सर, साना व्यवसाय र स्टार्टअपका लागि VAT-कम्प्लायन्ट इनभ्वाइस बनाउने पूर्ण गाइड — फ्री टेम्प्लेट, कर सुझाव र उदाहरणहरू।

इनभ्वाइसव्यवसायVAT
Read Guide
utility-tools12 मिनेट पढाइ

फ्री रिज्युमे बिल्डर गाइड

ATS-फ्रेन्डली रिज्युमे बनाउने स्टेप-बाइ-स्टेप गाइड — फ्री टेम्प्लेट, विशेषज्ञ सुझाव र फ्रेशर्स तथा अनुभवी प्रोफेशनलहरूका लागि उदाहरणहरू।

रिज्युमेक्यारियरजागिर
Read Guide
Calculators१० मिनेट पढ्ने

तलब क्यालकुलेटर नेपाल

नेपालमा SSF योगदान, आयकर स्ल्याब, PF, Gratuity र दशैं बोनस सहित तलब गणना गर्ने सम्पूर्ण गाइड।

तलबकरSSF
Read Guide